中南地区有影响力的都市网站! 加入收藏

您所在位置 >> 中南网首页 > 房产 > 正文

“套路王”华南城,坑业主一套接一套

  我走过最长的路,就是你的套路!

  被本山大叔《卖拐三部曲》整蒙圈了的范伟,在数次自我破坏,自觉提升后屡屡心悦诚服,直至最后才幡然醒悟。

  卖拐火遍大江南北,带火了“忽悠”这个词儿,揭示了社会防不胜防的骗术和骗局的同时,也被奉若营销经典,甚至演变成洗脑工具,被很多行业屡试不爽。

  不卖拐,卖你保健品,卖你培训课程,卖你下线,再不行卖你房子。

  产品不同,套路相同。

  无非是,创造需求,善于借势,把握细节,及时成交···并在过程中望闻问切,把自己包装成个高人。

  要说地产界的“套路王”,当郑州(楼盘)华南城莫属,忽悠水平与时俱进,坑起业主来一套接着一套。

  猝不及防的华南城业主们,哪里是它的对手!

  1

  套路无处不在

  普通人一生的置业机会不过寥寥数次,房地产和法律方面的专业知识,基本都来自于百度和微信朋友圈,绝对是“范伟”水平。

  以一己之力买房的人们,面对的是一个高度专业化、职业化的地产营销团体。

  在这个“天团”里,有开发商的营销团队、法务团队;有代理公司、活动公司、策略公司,渠道公司,还有与开发商高度配合的物业公司。

  双方力量之悬殊,显而易见。

  一旦开发商想要套路购房者,那自然是“拳打南山敬老院,脚踢北海(楼盘)幼儿园”,结果毫无悬念。

  最近郑州华南城业主的遭遇,就是这一幕的生动上演。

  华南城维权的业主很多,民事诉讼数百件,现场维权三年来几乎不间断。

  牵扯的主要维权内容有:强制交房问题、仓储用地建商铺出售、偷税漏税、引诱客户弄虚作假逃避限购、商业管理问题等。

  9月25日,华南城中园交房日,便成了业主的维权日。

  业主维权的主要诉求有,绿化不达标、无电动车充电位、工程质量、房屋漏水等。

  让我们窥豹一斑,看看这“8毛钱”的延期交房违约金之争。

  上图相机水印显示的拍摄时间为27日,直至中园交房的第三天,小区内仍然是一片狼藉。

  交房当天,华南城中园也未向业主提供两书一表:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  从法律层面,华南城无法提供“两书一表”;从常识角度,中园小区还是个工地。这种情况下,中园匆匆召集业主收房,还要求先签字交物业费后验房。无非是不想承担延期交房的责任。

  那么,令人好奇的是,延期交房的责任又是什么?

  ▲ 合同规定延期交房违约金为百万分之一

  按照中园9000元/㎡左右的售价,一套110㎡左右的房子一天的违约金大概是1元钱!90㎡户型的违约金仅为0.8元/天!

  每天百万分之一的违约金,少到堪称全球之最!

  让人惊呼,“套路王”华南城埋下的套儿真是无处不在,防不胜防,买房之初就留好后手,真可谓用心良苦!

  2

  你哪来的底气?

  如果不是亲眼看到合同照片,笔者不敢相信,这是号称以“诚信、和谐、共赢、分享”为经营理念的华南城做出的事情!

  面对业主关于够不够交房条件的质疑,华南城的态度大概是这个样子的:

  这是被业主围着讨要说法时,华南城现场负责人白某的状态。颇有一种气定神闲,一副运筹帷幄,决胜千里之外的豪气。

  无独有偶。

  华南城9号交易馆的业主,本来以为购买的是商铺,结果到最后发现自己以10620元/㎡的价格购得的是仓库。

  他们维权时,同样见证了华南城工作招商经理陈源的豪气。

  忽悠不动了,拿走法律程序进行推脱,一味的敷衍根本无助于解决问题。莫非是面对弱小购房群体时,抱着吃定你“范伟”了的心态,爱咋咋地?

  3

  “忽悠集团”的连环套

  笔者走访了大量郑州华南城的业主,也认真查阅了郑州华南城近期的法律诉讼判决文书,大致勾勒出了华南城一步步套牢购房者的步骤。

  ▲ 部分华南城的民事诉讼判决书

  第一,无底线鼓吹项目利好,甚至不惜打着zf扶持的名义,编造银基搬迁至华南城的谎言,向购房者吹嘘坐等收租的美好前景,引诱购房者交钱买房。

  ▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初3735号》

  ▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初3736号》

  第二,怂恿业主不看合同内容直接签字。签订合同时候,不给购房者观看合同具体条款,以“格式合同”的名义,一味要求购房者配合签字按手印即可。

  第三,引诱购房者造假。面对达不到购房条件的购房者,置业顾问先以“中园不限购”的名义,引诱购房者缴纳定金。

  收到定金之后,再告诉购房者,房屋限购,定金不能退,但是可以另外收费,帮助购房者弄虚作假,绕开限购。

  ▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初6328号》

  ▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初7045号》

  第四、明目张胆偷税漏税。华南城利用关联公司收取部分购房款,已达到逃避税收的目的。给国家税务造成损失,也大幅提高业主房屋再次转让的成本。

  ▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初7393号》

  第五、浑水摸鱼,巧取业主利益。

  例如,虽然业主是在华南城物业办公室与市场管理公司签约,但签约主体却在法律意义上和华南城无关,业主的损失华南城自然也可以脱责。

  ▲ 摘自《民事裁定书2017豫0184民初7407号》

  例如,占有业主租金。

  4

  为维权者呐喊

  法律知识和房地产专业知识的缺乏,让购房者在华南城的“组团忽悠”面前,毫无招架之力。

  面对华南城专业且没有底线的“销讲”和“逼定”,不少购房者满怀着对未来的美好憧憬,掏出了自己的积蓄。

  一句“格式合同,没啥好看的”,让不少购房者在售楼部工作人员的指引下,按部就班的签字,按指纹。

  一句“华南城中园不限购”,让不少购房者相信自己真的具有了郑州南龙湖的购房资格。

  没有专业的知识和能力去做判断,不懂得要保留证据,要为自己的每一个签字负责;过分相信华南城的强大和底线,让购房者维权无门。

  笔者查阅郑州华南城相关的民事诉讼判决书发现,被“不限购”的说法引诱缴纳定金的受害者,通过法律途径要回了自己的定金,但这当中经历了多少的困难和曲折,浪费了多少精力,可想而知。

  华南城以“避税”为借口,通过华之都违规超额收取的购房款,有购房者通过法律途径讨回了公道。华之都被判决返还不当得利。

  而那些原以为买的商铺,最后拿到仓储房产证的业主,因为购房合同和补偿协议上清清楚楚有自己的签字和指纹,无一例外的维权失败。

  这个“在郑州捞一票就走”的公司,或许从一开始就设计好了圈套,从法律上来规避这些问题。

  笔者在微信朋友圈转发《从蛟龙到恶龙,华南城入郑7年的蜕变之路》时,有好友在后面留言“拿他们没有办法了吗?”我的回复是“至少我们还可以呐喊”。

  呐喊,是为了给即将购房的人以警示,让他们少走弯路;给那些正艰难维权的华南城业主以鼓舞,让他们的悲壮不显得那么凄凉。

本文首发于微信公众号:楼市观澜。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  声明:本站登载此文仅出于信息分享,并不意味着赞同其观点及其描述,不承担侵权行为的连带责任。如涉及版权等问题,请与我们联系,我们将及时删除处理。

  (来源:和讯名家)

相关资讯:
    小心!手机下载菜谱App 摇身一变为“套路贷”陷阱

      原标题:甘肃兰州破获一起特大网络“套路贷”案:手机下载菜谱App 摇身一变为“套路贷”陷阱  央广网北京7月27日消息(记者龚陶然 李欣)据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,“套路贷”是近年来出...

    央广网 | 2019-07-28 23:20:55

    小心!手机下载菜谱App 摇身一变为“套路贷”陷阱

      原标题:甘肃兰州破获一起特大网络“套路贷”案:手机下载菜谱App 摇身一变为“套路贷”陷阱  央广网北京7月27日消息(记者龚陶然 李欣)据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,“套路贷”是近年来出...

    央广网 | 2019-07-28 23:04:54

    与“套娃”说不!那些美翻的自主品牌家族设计

    提到汽车设计风格或是家族设计语言,不少消费者肯定一下联想到诸如宝马的“双肾”设计、马自达“魂动”的设计风格、福特的马丁前脸等。其实随着咱们自主品牌汽车的发展步入快车道,特别是在外观设计上越来越受到大家...

    华南视窗资讯 | 2019-05-31 10:18:22

版权声明:
1.本站登载此文仅出于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,不承担侵权行为的连带责任。
2.文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
3.如本网信息涉及版权等问题,请于发布起15个工作日内发送邮件与本网联系,我们将及时删除处理。

网站首页 网站简介 广告服务 联系我们 合作伙伴 公益活动 服务条款 法律声明 网站帮助 网站地图 返回顶部